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Immobilier

Simulation Achat vs Location

Comparez les avantages financiers entre l'achat et la location d'un bien immobilier. Prenez une décision éclairée basée sur votre situation personnelle.

Paramètres pris en compte :

  • Prix du bien et loyer équivalent
  • Frais d'acquisition et charges
  • Évolution des prix de l'immobilier
  • Rendement des investissements alternatifs

Achat

Location

Résultats

Achat

Mensualité du crédit : 0 €

Valeur estimée du bien : 0 €

Coût total irrécupérables : 0 €

Valeur nette estimée : 0 €

Location

À investir par mois : 0 €

Moyenne à investir annuellement : 0€

Coût total irrécupérables : 0 €

Valeur estimée : 0 €

Évolution comparative

Cet outil sert uniquement à des fins d'information. Il ne doit pas être considéré comme un conseil financier

Comprendre la comparaison Achat vs Location

Les paramètres clés

Le simulateur prend en compte de nombreux facteurs pour une comparaison réaliste :

  • Pour l'achat : prix du bien, apport, taux du crédit, frais de notaire, taxes foncières et charges
  • Pour la location : loyer, charges locatives et potentiel d'investissement de l'apport
  • La valorisation immobilière et les rendements financiers potentiels

La stratégie d'investissement en location

En location, l'idée est d'investir la différence entre ce que vous auriez payé en mensualités de crédit et votre loyer. Par exemple, si la mensualité du crédit aurait été de 1000€ et que votre loyer est de 700€, vous pouvez investir 300€ par mois. L'apport initial qui aurait servi pour l'achat est également investi.

L'importance des frais

Les frais ont un impact majeur sur le résultat final :

  • En achat : frais de notaire (7-8%), taxe foncière, charges de copropriété, entretien
  • En location : charges mensuelles, assurance habitation et autres frais récurrents
  • Pour les investissements : frais de gestion, droits d'entrée, taxes sur les plus-values

Comment interpréter les résultats

Le graphique montre l'évolution de votre patrimoine dans les deux scénarios. Pour l'achat, il s'agit de la valeur du bien moins le capital restant dû. Pour la location, c'est la valeur de vos investissements. La meilleure option dépend de nombreux facteurs :

  • La durée de votre projet (plus elle est longue, plus l'achat peut être intéressant)
  • Le rapport entre le prix d'achat et les loyers dans votre zone
  • Les perspectives de valorisation immobilière vs les rendements financiers espérés
  • Votre capacité à épargner et investir régulièrement en location